开始：销冠100
上周末发生两件大事，一个在东边，一个在西边。
东边是通州朝棠揽阅绽开样板间，一天内涌进1000多组客户，今日认筹过百。
有贝好家加抓后，流量这一块算是捅了通州流量天花板，操盘样式揣摸是开盘即清盘。中海北京此次预想是财务投资，费劲作念一趟稳重适静好意思须眉。
这是贝好家初次和四大央企中的招蛇口+中海和解，是继电建地产后的又一次新盘样式破局。
算作强销买卖样式代表的贝好家，这一次是新开动，照旧有未必性，值得抓续顾问。
西边是首钢初次操盘的璟悦长安，开盘今日说是成交217套。
有信源骄气，成交均价在6w+，部分房源单价是5w+。这是继老表情市集探底后，新盘的又一次市集摸底。
到底石景山的价钱能站在什么位置？表弟近期将作念专题分析，这不单是是石景山的市集，还关系到丰台、宝山和半壁店一众新盘的订价策略。
从京东、京西两新盘弘扬来看，价钱依然是流量屠刀，高利润型楼盘的生活空间越来越小。
近期坊间对于计谋放开的小谈音讯越来越多。
表弟照旧往日不雅点，先看广东，再看上海，终末是北京。这是一条被考证的计谋传导链。
以下是本周网签榜单
平层榜
本期冠军是中海萬吉玖序
亚军是融创壹号院
季军是建发海晏
中海萬吉玖序从6月底开动，加快了网签经过。如今累计网签金额41.86亿，小超建发海晏一个亿，暂居北京年累top5。
而在萬吉玖序前边的第四名，巧合即是邻居北京宸园。
北京宸园天然已是尾盘，关联词依然保抓绝顶的速率在清尾。
是以到了年终，谁将成为真确的向阳一哥？
冒昧咱们还要再望望黄衫木店的意见。
融创壹号院时隔许久再次出目下榜单前哨。
算作豪宅标杆企业，融创的居品从来皆是最具「豪宅味」。穿越周期才是时辰的好屋子。融创壹号院和融创，正在穿越我方的周期和时期的周期。
建发海晏本期第三名。
对于建发，好多东谈主认为它家的标签是新登第、大门有限公司等等。
但其实从海晏这个表情不错看出，建发正在开脱东谈主事变更影响，有我方滋长逻辑的公司。
表弟预想，算作建发的壹号表情，受到集团前所未有的酷好，海晏入市也有发布会，集团带领还来到北京站台，给足北京建发好看。
不仅如斯，有信源称，建发在集团层面给到海晏的搭救亦然史无先例，不仅把居品库里的好宝贝皆拿出来了，还有客户层面更多骨子搭救。
建发在最佳的时间，拿出最佳的海晏。是以表弟认为，真到年底的时间，海晏是要冲击第一，成为北京豪宅销冠。
金茂满曜本期第四名，亦然单价十万之下项目的第又名。
本年金茂的表情，皆刷新了北京居品力的明白。以往科技大宅的标签之上，金茂的一璞一满，皆给金茂的居品力增添了更多的标签。
这也意味着，金茂的居品力护城河更宽了。
接下来黄衫木店的居品，金茂又将给咱们带来什么轰动呢？
建发不雅堂府第五。亦然前五名中，惟一非主城区的表情。
但其实要是众人仔细看，会发现本期前十中，非主城区表情皆来自昌平，而且是一双儿「邻居」：建发不雅堂府、梧桐山语。
对于这个板块，了解的一又友们皆知谈，其实是个内生型板块。
也即是外溢很少会来到这里。
这么的板块有所热度，其实也考证了年中时，咱们的一个分析：
内生型市集，存在需求开释的契机。
也即是存在用好居品好屋子，周转区域客群的契机。
关联词需要刺眼两个问题，一是开释需求的总量有若干？要是供大于求，很可能就会成为「死库存」。
另一个是，内生型客群能否产生居品溢价？能够溢价若干？至少从不雅堂府与竞品的弘扬来看，溢价了1w+
不同于北京主流区域的研判逻辑，对于内生型区域市集的研判，相当磨砺企业的功力。
既是研判精确度的试真金不怕火，亦然企业自信心的磨砺。
不外目下看来，建发交上了一份出色的收货单。
颐海澐颂第六，暂居年累top3，何况从目下的签约速率来看，会对第二名和樾玉鸣产生要挟。
在年头的时间，众人皆认为好事寺跑干净之后，才会轮到永丰南和清河去走量。
关联词海晏和颐海澐颂的弘扬，却扭转了这个观念。
这也说明地产地产，除了看地皮，也要看居品。
当地皮+居品合乎了客群的盼愿与明白，才会发生交游，产生「托付」。
京华玖序第七，北京单价最高新址，总司理和操盘手的颜值也很高。
梧桐山语第八，相配了不得。
中海丽金府本期第九，京南第一。
丽金府的实景示范区行将呈现，瞻望将给北京带来新的轰动。
有信源称，中海北京要重塑金身，要拿作品话语，表弟相配期待。
北京宸园第十，累计网签已冲突100亿，沿途楼栋照旧封顶。自6月30日起，北京宸园样板间将清雅住手接待。
北京宸园开盘后8个月冲突百亿，两个字
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别墅榜
本期冠军是御汤山熙园
亚军是中铁诺德阅墅
季军是鲁能垂纶台好意思高梅公馆
下周单见！销冠100
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